Kto płaci za notariusza przy najmie okazjonalnym?
Koszty notarialne to częsty punkt sporny. Sprawdź, kto według prawa i zwyczaju powinien za nie zapłacić.
Koszty aktu notarialnego
Najem okazjonalny wymaga wizyty u notariusza w celu sporządzenia oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji. Koszt takiego aktu jest regulowany przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i wynosi maksymalnie 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, plus podatek VAT oraz koszty wypisów.
Co mówią przepisy?
Ustawa o ochronie praw lokatorów nie określa wprost, która ze stron (wynajmujący czy najemca) ma ponieść koszty notarialne. Oznacza to, że kwestia ta pozostaje do swobodnego ustalenia między stronami umowy.
Praktyka rynkowa
W praktyce rynkowej spotyka się trzy rozwiązania:
- Płaci najemca (najczęściej): Ponieważ to najemca składa oświadczenie i to on jest stroną czynności notarialnej, zwyczajowo to on pokrywa koszty u notariusza.
- Koszty dzielone na pół: Coraz popularniejsze rozwiązanie, traktowane jako kompromis i wyraz dobrej woli obu stron.
- Płaci właściciel: Zdarza się, gdy właścicielowi bardzo zależy na konkretnym najemcy lub gdy chce zachęcić do podpisania umowy najmu okazjonalnego, pokrywając wszelkie koszty formalne.
Koszty lokalu zastępczego
Jeśli najemca nie dysponuje własnym lokalem zastępczym i musi wykupić usługę wskazania adresu (np. na AdresOkazjonalny.pl), koszt ten zazwyczaj leży po stronie najemcy. Warto jednak porozmawiać z właścicielem – niektórzy wynajmujący są skłonni partycypować w tych kosztach w zamian za gwarancję bezpieczeństwa.