Najem okazjonalny krok po kroku

Krok 1: Przygotowanie umowy i załączników

Zacznij od przygotowania solidnej umowy najmu okazjonalnego. Pamiętaj, że musi być zawarta na czas oznaczony (max. 10 lat). Przygotuj również wzory oświadczeń (wskazanie lokalu przez najemcę oraz oświadczenie właściciela lokalu zastępczego).

Krok 2: Wskazanie lokalu zastępczego

Najemca musi dostarczyć oświadczenie właściciela lokalu, do którego się wyprowadzi w razie problemów. Oświadczenie to powinno mieć podpis notarialnie poświadczony. Jeśli najemca nie ma takiego adresu, może go wykupić na AdresOkazjonalny.pl.

Krok 3: Podpisanie umowy

Strony podpisują umowę najmu okazjonalnego. W tym momencie umowa jest zawarta, ale rygor egzekucji jeszcze nie działa.

Krok 4: Wizyta najemcy u notariusza

Najemca udaje się do notariusza z podpisaną umową najmu oraz oświadczeniem właściciela lokalu zastępczego. U notariusza najemca składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji (w formie aktu notarialnego) na podstawie art. 777 k.p.c.

Krok 5: Przekazanie dokumentów właścicielowi

Najemca przekazuje właścicielowi wypis aktu notarialnego. Od tego momentu właściciel dysponuje pełnym kompletem dokumentów.

Krok 6: Wydanie lokalu i protokół

Strony spotykają się w mieszkaniu, spisują protokół zdawczo-odbiorczy (stan liczników, wyposażenie, usterki) i przekazują klucze.

Krok 7: Zgłoszenie do Urzędu Skarbowego

Właściciel ma 14 dni od daty rozpoczęcia najmu na zgłoszenie faktu zawarcia umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi właściwego urzędu skarbowego. To warunek konieczny, by najem okazjonalny był ważny!