Najem okazjonalny krok po kroku
Przeprowadzimy Cię przez cały proces zawierania umowy najmu okazjonalnego – od znalezienia najemcy po zgłoszenie do US.
Krok 1: Przygotowanie umowy i załączników
Zacznij od przygotowania solidnej umowy najmu okazjonalnego. Pamiętaj, że musi być zawarta na czas oznaczony (max. 10 lat). Przygotuj również wzory oświadczeń (wskazanie lokalu przez najemcę oraz oświadczenie właściciela lokalu zastępczego).
Krok 2: Wskazanie lokalu zastępczego
Najemca musi dostarczyć oświadczenie właściciela lokalu, do którego się wyprowadzi w razie problemów. Oświadczenie to powinno mieć podpis notarialnie poświadczony. Jeśli najemca nie ma takiego adresu, może go wykupić na AdresOkazjonalny.pl.
Krok 3: Podpisanie umowy
Strony podpisują umowę najmu okazjonalnego. W tym momencie umowa jest zawarta, ale rygor egzekucji jeszcze nie działa.
Krok 4: Wizyta najemcy u notariusza
Najemca udaje się do notariusza z podpisaną umową najmu oraz oświadczeniem właściciela lokalu zastępczego. U notariusza najemca składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji (w formie aktu notarialnego) na podstawie art. 777 k.p.c.
Krok 5: Przekazanie dokumentów właścicielowi
Najemca przekazuje właścicielowi wypis aktu notarialnego. Od tego momentu właściciel dysponuje pełnym kompletem dokumentów.
Krok 6: Wydanie lokalu i protokół
Strony spotykają się w mieszkaniu, spisują protokół zdawczo-odbiorczy (stan liczników, wyposażenie, usterki) i przekazują klucze.
Krok 7: Zgłoszenie do Urzędu Skarbowego
Właściciel ma 14 dni od daty rozpoczęcia najmu na zgłoszenie faktu zawarcia umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi właściwego urzędu skarbowego. To warunek konieczny, by najem okazjonalny był ważny!