Jak wskazać adres do eksmisji — krok po kroku

Wskazanie lokalu zastępczego to obowiązkowy element najmu okazjonalnego. Bez niego właściciel nie ma pełnego zabezpieczenia egzekucyjnego, a notariusz może odmówić sporządzenia aktu. Poniżej krok po kroku wyjaśniamy, jak to zrobić prawidłowo.

Krok 1: Zrozum, czym jest lokal zastępczy

Lokal zastępczy to miejsce, w którym najemca będzie mógł zamieszkać po opróżnieniu wynajmowanego mieszkania. Musi to być realny adres — nie może być fikcyjny ani niedostępny.

Zgodnie z art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów, właściciel lokalu zastępczego musi wyrazić pisemną zgodę na przyjęcie najemcy.

Krok 2: Znajdź osobę lub usługę udostępniającą adres

Adres może udostępnić:

• członek rodziny (rodzic, rodzeństwo),
• partner lub znajomy posiadający tytuł prawny do nieruchomości,
• usługa komercyjna — gdy nie masz nikogo w mieście.

Coraz więcej najemców korzysta z usług online, bo przeprowadzają się do nowego miasta bez rodziny na miejscu.

Krok 3: Przygotuj oświadczenie właściciela lokalu

Dokument powinien zawierać:

• dane właściciela lokalu zastępczego (imię, nazwisko, adres),
• dane najemcy,
• dokładny adres lokalu zastępczego,
• oświadczenie o zgodzie na zamieszkanie najemcy,
• datę i podpis (opcjonalnie: poświadczenie notarialne).

➡ Więcej: Wskazanie lokalu zastępczego — wzór i omówienie

Krok 4: Potwierdź wymagania u notariusza

Zanim zamówisz dokumenty, zapytaj notariusza:

• Czy wymaga poświadczenia notarialnego podpisu właściciela lokalu?
• Czy akceptuje oświadczenie w formie pisemnej bez notariusza?

To decyduje o wyborze pakietu: 299 zł (bez poświadczenia) lub 399 zł (z poświadczeniem).

Krok 5: Złóż dokumenty u notariusza

Na wizycie u notariusza przedstawiasz:

• umowę najmu okazjonalnego (lub projekt),
• oświadczenie najemcy,
• oświadczenie właściciela lokalu zastępczego.

Najczęstsze błędy

• Brak danych właściciela lokalu zastępczego.
• Adres niezgodny z rzeczywistością.
• Brak poświadczenia notarialnego, gdy notariusz go wymaga.
• Oświadczenie sporządzone po terminie wymaganym przez właściciela mieszkania.

➡ Zamów gotowe dokumenty online — skan w 24h.