Najem okazjonalny a umowa przedwstępna — różnice

Umowa przedwstępna najmu i najem okazjonalny to różne instrumenty prawne. Często są stosowane łącznie, ale nie zastępują się nawzajem.

Umowa przedwstępna najmu

• Zobowiązuje strony do zawarcia właściwej umowy najmu w przyszłości.
• Nie zawiera oświadczenia o poddaniu się egzekucji.
• Nie wymaga wskazania lokalu zastępczego.
• Stosowana przy rezerwacji mieszkania przed podpisaniem aktu notarialnego.

Najem okazjonalny

• Właściwa umowa najmu w formie aktu notarialnego.
• Wymaga oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji.
• Wymaga wskazania lokalu zastępczego z zgodą właściciela.
• Daje właścicielowi zabezpieczenie egzekucyjne (art. 777 k.p.c.).

Typowy scenariusz

1. Najemca i właściciel podpisują umowę przedwstępną — rezerwacja mieszkania.
2. Najemca zamawia adres zastępczy (oświadczenie właściciela lokalu).
3. Strony idą do notariusza — podpisują akt najmu okazjonalnego.

Częsty błąd

Podpisanie tylko umowy przedwstępnej bez przejścia do aktu notarialnego najmu okazjonalnego — właściciel nie ma pełnego zabezpieczenia.

➡ Najem okazjonalny krok po kroku