Prawa i obowiązki stron przy najmie okazjonalnym

Najem okazjonalny wiąże obie strony określonymi prawami i obowiązkami. Poniżej zestawienie dla najemcy i właściciela.

Obowiązki najemcy

• Wskazać lokal zastępczy i przedstawić zgodę jego właściciela (art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów).
• Podpisać oświadczenie o poddaniu się egzekucji u notariusza.
• Opłacać czynsz i media zgodnie z umową.
• Opróżnić lokal po zakończeniu umowy i przenieść się pod wskazany adres zastępczy.

Prawa najemcy

• Korzystanie z lokalu przez okres umowy na warunkach określonych w akcie notarialnym.
• Prawo do lokalu zastępczego — musi być realny i dostępny.
• Ochrona przed samowolną eksmisją w trakcie trwania umowy.

Obowiązki właściciela wynajmowanego lokalu

• Zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego.
• Przekazać lokal w stanie zgodnym z umową.
• Po zakończeniu umowy — skorzystać z uproszczonej ścieżki egzekucyjnej (art. 777 k.p.c.), jeśli najemca nie opuszcza lokal dobrowolnie.

Prawa właściciela

• Szybsza egzekucja po zakończeniu umowy w porównaniu ze zwykłym najmem.
• Zabezpieczenie w postaci oświadczenia najemcy i wskazania lokalu zastępczego.

Rola lokalu zastępczego

Lokal zastępczy nie jest „formalnością” — to warunek skuteczności całego mechanizmu. Bez prawidłowego oświadczenia właściciela lokalu zastępczego umowa może nie spełniać wymogów najmu okazjonalnego.

➡ Zamów oświadczenie właściciela lokalu

➡ Hub: najem okazjonalny