Jak działa egzekucja z najmu okazjonalnego?

Najem okazjonalny daje właścicielowi uproszczoną ścieżkę egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c. Poniżej wyjaśniamy mechanizm krok po kroku.

Kiedy można wszcząć egzekucję?

Po zakończeniu umowy najmu okazjonalnego — gdy najemca nie opuszcza lokalu dobrowolnie. Właściciel nie musi prowadzić wielomiesięcznego postępowania sądowego o eksmisję jak przy zwykłym najmie.

Podstawa prawna

Art. 777 k.p.c. pozwala egzekwować obowiązek opróżnienia lokalu na podstawie:

• aktu notarialnego zawierającego oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji,
• prawidłowo wskazanego lokalu zastępczego.

Rola lokalu zastępczego w egzekucji

Komornik i sąd weryfikują, czy najemca ma realne miejsce do przeprowadzki. Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego potwierdza, że taki lokal istnieje i najemca może się tam przenieść.

Bez tego dokumentu egzekucja może być wstrzymana lub uznana za nieskuteczną.

Etapy postępowania (uproszczone)

1. Zakończenie umowy najmu okazjonalnego.
2. Wezwanie najemcy do dobrowolnego opuszczenia lokalu.
3. Wniosek do komornika o egzekucję na podstawie aktu notarialnego.
4. Egzekucja — opróżnienie lokalu.

Czas trwania

Przy prawidłowo przygotowanych dokumentach postępowanie trwa zwykle 2–6 miesięcy — znacznie krócej niż przy zwykłym najmie (6–18+ miesięcy).

➡ Art. 777 k.p.c. — szczegóły

➡ Zamów dokumenty lokalu zastępczego