Art. 777 k.p.c.
Poddanie się egzekucji w najmie okazjonalnym — art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego
Czym jest art. 777 k.p.c.?
Art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego pozwala egzekwować obowiązek opróżnienia lokalu na podstawie aktu notarialnego, w którym najemca złożył oświadczenie o poddaniu się egzekucji. To podstawa uproszczonej egzekucji przy najmie okazjonalnym.
Jak to działa w praktyce?
- Najemca i właściciel zawierają umowę najmu okazjonalnego u notariusza.
- Najemca składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji.
- Najemca wskazuje lokal zastępczy z zgodą właściciela (art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów).
- Po zakończeniu umowy — jeśli najemca nie opuszcza lokalu — właściciel kieruje sprawę do komornika na podstawie art. 777 k.p.c.
Ile trwa egzekucja?
Przy prawidłowo przygotowanych dokumentach: orientacyjnie 2–6 miesięcy (vs 6–18+ przy zwykłym najmie).
Rola lokalu zastępczego
Bez prawidłowego oświadczenia właściciela lokalu zastępczego egzekucja może być wstrzymana. Komornik weryfikuje, czy najemca ma realne miejsce do przeprowadzki.